當然，任何貸款皆需透過規畫，就算是民間二胎利率也會需要經過專業人士評估，不要執著於快速取得資金的理債方式，應仔細評估自身的償債能力，再選擇適合自己的方式，亦可諮詢值得信賴的專業人士，民間借貸-協助承辦多種貸款事務以長遠的眼光協助規畫與執行，確保可行性及後續影響，讓財務問題得以解決。持分土地貸款房子已經辦了抵押貸款，卻還有資金需求，仍然可以透過增貸或二胎的方式解套。問題是這種情形該選擇房屋二胎還是房屋增貸？本篇告訴您房貸增貸與二胎房貸的辦理原理、優缺點比較、以及額度試算。有資金需求的您千萬不要錯過！土地貸款利率 
二胎房貸跟房屋增貸有何差異呢？增貸意思『既有房屋增貸』，就是現有的房屋抵押貸款尚未完全繳清，但可以利用房產的『殘值』再來貸款。
所謂房屋殘值，就是房屋的可貸金額（估計市值），扣掉房屋尚未償還的抵押貸款總額。
假如房子的可貸金額為200萬元，目前貸款剩餘50萬元，殘值就是150萬（200 - 50）。此時最多可以向原貸銀行透過房屋增貸流程貸款大約120萬元（150 x 0.8）。這就是直接增貸，也須繳交房屋增貸費用。